受上海加强二手房交易个人所得税征收政策影响，广州二手楼市也一度盛传“强征20%个税”。在交易成本可能提高的传言下，广州二手房市场产生了一些波动。业内人士称，近期出台针对二手房交易的新政策可能性不大，二手房买卖交易不必因此担心。
二手楼交易受到传言影响
市民叶小姐四月份在番禺丽江花园看中一套二手房并决定购买。由于房屋业主暂时还在国外，因此尚未签约。地产中介告诉她，近期有可能政策会有变化，二手房交易税收成本可能增加，最终会导致成交价提高，因此建议采取一些“变通”方法赶紧签约过户。叶小姐则认为应该严格按交易流程进行，尽管也担心税收成本增加回落到自己头上，但还是坚持严格地走流程。
而市民江先生则没有这么幸运。他看中了天河某花园的一套二手房，并在中介“赶紧成交”的催促下签了三方约。但是后来则突生变故：江先生原本认为可以正常获批的七成按揭没有办下来，而资金有限的他只能付三成首期，无奈之下只好放弃购买。尽管业主也同意他不买，但中介公司则不答应。日前，江先生被该中介公司告上了法庭，追讨3万多元的中介费。
记者了解到，近日许多地产中介在敦促买家成交时都有意无意地提到近日可能出现政策变化，税收成本可能大幅增加等传言，许多二手房买家因此顾虑重重。特别是在近日上海“二手房转让一律按照交易差价的20%征个人所得税”的政策调整出台后，市场上更担心前两年5、6月调控政策不断的情况会在今年重演。
近期出台措施可能性不大
对于二手市场上普遍担心的税收调控政策有变，广州市地税局日前专门表示，由于广州和上海情况不同，二手房交易税收政策暂不会出现任何的更改。业内人士普遍也认为，二手房市场在今年再度受政策突袭的可能性不大。“即便再有新的政策出台，也只会是对原有政策的细化补充”，满堂红地产研究部总监龙斌对记者表示。
龙斌认为，再度通过增加交易环节税收成本的方式调控楼市，只会导致二手楼价进一步上升，无法达到稳定楼价的目的。他表示，提高交易税收的结果首先增加了交易成本，在如今明显呈卖方市场特征的广州二手楼市，任何增加的成本只会向买家转移。另外也可能导致部分二手盘源退出市场，使供求关系更加紧张。
购二手房仍应冷静
在前两年执行二手房营业税、个税征收后的一段时间，广州二手楼市成交随即全面下滑，房产中介行门可罗雀。在经过半年多的消化期后，广州二手房买卖双方均渐渐度过了调控恐慌期，卖家普遍以“实收”方式保证收益，买家则放弃等待，接受包含买卖双方高额税收在内的新的市场价，二手市场交易趋于稳定。
尽管目前市场上仍有不少有关新调控政策的传言，但市民在选购二手房时依旧应保持冷静的头脑，避免出现类似江先生那样听信传言而草率签约的不理智行为。龙斌表示，广州二手楼价近期的走势依然是稳中略升，对于需要在近期购房的买家，他建议还是要冷静挑选符合需要的实惠笋盘。
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“据实征收”与“核定征收”
买卖二手房，如何征收个人所得税？根据广州市地税局《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》，广州市内个人转让自有房产缴纳个人所得税的征收方法分为据实征收和核定征收两种。如果卖房者能提供文件资料，可正确计算出房产转让差额的，就将采用“据实征收”的办法。
“据实征收”以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。对于不能提供凭证导致不能正确计算出房产转让差额和合理费用的，普通住宅按总交易额的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收个人所得税。
按核定征收方式，市民转让二手楼的总价越高，缴纳个税越多；按据实征收的方式则是增值幅度越大，纳税越多。因此如果房子增值幅度小，采用据实征收方式更实惠；如果增幅过大，核定征收成本较低。由于广州住宅近几年升幅较大，如果强制征收20%个税，市民需要多缴个税。