今年年底到明年年初，一批即将满5年的二手商品房将迎来交易高峰期。房屋中介公司提供的数据显示，40多个楼盘将从 “有税房”转成“无税房”，而东部地区和上地地区将成为 “无税房”供应的主要地区。
“5年房”需求量增长
据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，今年1-11月，客户对于5年以上的房产关注程度明显提高，5年以上房产的咨询量同比去年上涨了18.9%.
这主要是由于去年二手房转让环节的税收不断增加，很大一部分房主将个人所得税、营业税、土地增值税等各项税费转嫁到房款当中，在一定程度上抑制了5年以内二手房的需求量增长。
6个CBD楼盘即将“免税”
北京东部地区目前是房地产发展势头最为迅猛地区之一，CBD核心区域周边房产目前均价已达20000元/平方米左右。而2007年底到2008年，该地区大约有6个楼盘即将满5年。如万豪国际公寓，2008年初即将满5年，主力户型180平方米，目前二手房销售均价为19000元/平方米；东方瑞景，主力户型在150平方米左右，目前二手房成交均价为18500元/平方米。
另外，朝青地区的远洋天地在2008年也即将满5年。
北部无税房放量有限
同样的，上地地区和清河地区在2001年左右有许多楼盘相继竣工，而在2008年，该区域将有大量“有税房”转成“无税房”，也使得该区域“无税房”交易将占到市场主流。21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：目前该区域“有税房”与“无税房”成交量的比例为6比4.而目前该地区“无税房”的放量与其它典型区域相比十分有限。而房源的极度匮乏使得该地区的二手房价格始终居高不下，维持在12000元/平方米左右。