买房近年来遗产税立法的消息和最近的房产赠与新政不时刺激着那些潜在的“有产”一族的神经，他们开始注重置业过程的“技术处理”，由此催生了一些“娃娃产权房”。
何为遗产税？
遗产税即对死者留下的遗产征税。国外有时也称为“死亡税”。遗产税有助于加强对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊，开征遗产税已列入中国税制改革的议事日程。遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税，是当今世界许多国家征收的一种税收。征收遗产税，对于健全国家的税收制度、适当调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力、维护国家收益具有积极意义。遗产税通常要和赠与税联系在一起设立、征收。
出于各种原因，以前西安市就出现了不少未成年人当房产业主的情况。日前，记者了解到，此次房屋赠与免税新政出台后，这样的“小鬼当家”现象会更多。因此律师提醒：这样做可能会存在隐患。
根据民法通则，18岁是成年人和未成年人的分水岭。真正意义上的所谓“娃娃业主”，即是18岁以下，尚不能负有完全的民事责任，已经拥有房屋产权的业主。
大部分楼盘接受“小业主”
刘女士是南郊一家房地产公司的营销总监，在售房过程中，她发现很多房子的业主是未成年人。刘总监告诉记者：“我做销售已经有七八个年头，以前比较少，最近房产赠与新政出台后，到售楼部咨询，用小孩的名义购房的人逐渐多了起来，尤其是选择一次性付款且拥有几套房的客户，很多人都用小孩或者家人的名义登记过。”
为了弄清楚西安楼市存在的“娃娃产权”问题，
双威理想城一位姓李的销售员在听取了“购房者”以小孩名义买房的要求后说：“现在用大人或者小孩的名字签合同都可以，用小孩的名义签合同，还是大人还款，所以还得大人所在的单位出示收入证明等资料。”为了保险起见，这位销售员建议，签合同的时候可以将大人和小孩的名字都写上，办房产证的时候，只写孩子的名字就行。
雅荷春天销售部负责人告诉记者，目前，父母以子女的名义买房的现象还比较多，只要大人出具相关的收入证明，都能办按揭。雅荷春天，一次性付款的，“娃娃房”占到20%左右，按揭的要少一些，大概有10%左右吧。
据了解，目前除了经济适用房，因为审批资格受限制（未婚单身人员要年满30周岁才有资格买）不能以未成年人的身份购买外，大部分商品房，或多或少都有“小鬼当家”的现象。
未雨绸缪催生“小鬼当家”
财政部、国家税务总局近日出台政策，表示房产赠与除三种情形外，其他房产赠与所得者都要征收个税，新政策一出台，也改变了部分人的置业计划。“现在，除了新政规定的房产的三种赠与情况外，其他的都要缴纳个人所得税，税率为20%，按照这个势头，将来肯定要收遗产税，与其这样还不如趁早将房子落在子女名下，反正将来父母的财产都是他们的，迟给不如早给。”这是上周日在西安南郊某楼盘看房的周晓燕对记者说的话。虽然这只是个案，但也代表了不少购房者的想法。
此前，记者也从西安市房管局了解到，目前西安的确存在一些未成年人当业主的情况。据相关工作人员解释说：“由于法律并没有规定未成年人不能拥有房产，因此只要在购房合同里买受人一栏写上未成年人的名字，在法定代理人签字的地方签上监护人的名字，就能办房产证。”
为了逃避可能开征的遗产税而争相塑造出一大批“娃娃业主”，有人斥之为投机。但必须肯定的是，这种“投机”方式的发现是靠立法预判意识的萌发作支撑的。清华大学职业经理训练中心教授姜新国在接受本报记者采访时说：“从目前来看，用未成年孩子的名义买房是父母未雨绸缪的好办法，虽然我国目前还未开始征收遗产税，但多数父母买房都考虑到了日后国家征收遗产税的可能性，为了避税直接把房子登记在孩子的名下。”除了避税外，姜新国还表示：目前感情的不稳定，离婚率增加，对房屋产权的归属也有很大影响，因此父母认为，将产权放在孩子的名下最安全，因为孩子不会背叛他们。
动用“娃娃产权”也有麻烦针对这种情况，陕西泾渭律师事务所李德军律师表示：现在父母以“娃娃”（未成年子女）名义购买商品房屋，并以娃娃的名字申请办理房产证的情况较多。这种情况是合理合法的。我国《民法通则》第9条规定 ：“公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。”第10条规定：“公民的民事权利能力一律平等。”这就说明了无论是成年人还是未成年人，人人都享有民事权利能力，可以平等享有申请房屋所有权登记的资格，我国《城市房地产管理法》也未禁止房产权不得登记在娃娃名下。所以申办产权证没有年龄的限制。