6月3日，又一则加强土地增值税清算征收的通知从税务总局发出，距离上次发出类似通知时间只有9天。10天内连发两道土地增值税“收兵金牌”，联想到近来中央要求严查银行开发贷款和卡严上市融资渠道的举动，剑指降价的意图明显不过：中央想通过拉紧资金链倒逼开发商进行降价。
土地增值税清算征收确实能起到灭火队员的效果，推动降价时间表向前。
一直以来，土地增值税在大部分城市都采取预征形式，并没有进行真正的清算，而1%-3%预征率对开发商影响不大，开发商也一直没怎么重视土地增值税。而2005年以来，大部分城市房价都开始飞涨，特别是2007年和2009年更是达到疯狂境地，溢价空间非常大，土地增值税累计数额也大得惊人。一旦集中清算，广州、深圳、上海等城市都将有数百亿的资金被抽走，加上5月雅居乐、万科、碧桂园等上市房企销售额都出现了20%左右的下滑，开发商资金链将承受巨大压力，降价回笼资金无疑会提前摆上议程。
需要注意的是，土地增值税抑制房价只是临时的使命，一旦征收成为惯例将改变房地产定价游戏规则。众所周知，在2007年、2009年等房地产疯狂年代，开发商定价无需任何技巧，参考周边房价往高处走就行。但如果土地增值税清查征收成为惯例的话，情况将发生改变，开发商可能会主动下调定价，因为土地增值税四级超率累进税率会形成净利润天花板，当涨幅超过临界点时，税负将进入高一级，可能涨价赚的钱还不够缴土地增值税。
以一个售价为5600元/平方米的项目为例，假如这个项目包括土地成本、建安成本和财务成本等可扣除项目金额为4400元。以售价5600元/平方米计算，每平方米利润(增值额)为1200元，增值额超过可扣除项目金额27.3%，每平方米征收土地增值税为增值额30%，也就是360元，开发商每平方米的净利润为840元。如果开发商考虑到土地增值税因素，则会将售价定在5270元/平方米，因为以5270元/平方米计算，则每平方米利润(增值额)为870元，增值额为19.7%，未超过可扣除项目金额20%，免征土地增值税，开发商每平方米净利润为870元。也就是说，开发商降价约5.9%(330元/平方米)，利润反而提高了3.6%(30元/平方米)，而且因为价格低卖得快，又省了一笔营销成本。