不出意外，人们一直忐忑中的二轮楼市调控细则在昨晚终于落地。
虽然最新的调控措施没有明确执行的时间表，但是首次明确了购房人贷款买房一律3成起、严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令全国推广，房地产税由传说转向现实进而全国推广……
上述细则被业界认为购买商品房的门槛被全线提高，给5个月前的楼市调控加码。
不少开发商和业界人士还是感到有些突然，更茫然的是购房者。有声音认为，真正的炒房者不需要贷款，而这条新政打压的是基本的购房需求。
专家解读
“特别强调的是，此前首次购买90平方米以下的普通住宅还是可以首付2成的，而这次则一刀切，不再设定首付3成以下的任何可能性。” “我爱我家”副总胡景晖说。
他强调，消费性贷款禁止用于购买住房，也将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。胡景晖认为，这一政策的出台在打击炒房客的同时，也抑制了有改善需求但改善能力不强的消费者，会使部分购房人延缓买房计划。
违规放贷银行如何担责？
但中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇则指出，通过“套现”公司的操作，抵押贷、消费贷依然有机会流入楼市。
北京大学证券研究所所长吕随启也认为，消费贷款流入楼市的可能性依然存在，消费类贷款套现通常比较隐蔽，追查难度大，这就要求商业银行投入更多的人力来进行贷后审查。
吕随启说，一旦消费类贷款流入楼市，放贷银行要承担哪些责任；贷款人、帮助贷款人实现套现的“套现公司”要面临哪些处罚，目前没有明确说法，需要相关监管部门完善及补充。
购房者
七成被调查者 近期观望
“我排了一天队才摇到号，政策就出来了，定金都交了，要不要放弃买房，纠结中！”“刚凑够两成的首付打算买房，首付就提高至三成了，看来买房计划又要推后了。”楼市新政也在购房者中引起强烈热议。
对于200万的房产，在首付20%，利率0.7倍的情况下，首付40万，贷款月供9831元，20年利息总和75.95万元。首付提高至30%，利率0.85倍的情况下，不仅首付增加到60万，贷款虽然金额少，但月供却增加了773元达到10604元，20年利息总和增加18.53万达到94.48万元。
事实上，经过5个月的等待，购房者未见房价明显下调，部分需求盲目入市，也使得部分开发商调高了售价，同时也改变了不少购房者的购房计划。
来自网上的调查显示，对于“更严厉调控出台能否降房价？”网友看法分歧较大，选择“不会下跌”以及“会下跌”的比例难分伯仲，不过，对于近期是否买房有七成左右的购房者明确表示，近期不会买房。